Was Ärzte über schlüsselfertige Immobilien wissen sollten

Wenn Sie eine Recherche über Immobilieninvestitionen durchgeführt haben, haben Sie wahrscheinlich den Begriff “schlüsselfertige Immobilien” gehört. Unternehmen, die sich “schlüsselfertige Unternehmen” nennen, behaupten, sich um alle harten Teile der Immobilieninvestition zu kümmern – und helfen Ihnen bei allen Aspekten des Kaufs und der Verwaltung einer Mietunterkunft – so können Sie sich zurücklehnen und passives Einkommen erzielen.

Das klingt toll, aber es gibt sicher einen Haken, oder? Nun, manchmal ist der einzige Weg, es herauszufinden oder mit jemandem zu sprechen, der es bereits hat. Glücklicherweise habe ich mich entschieden, nachdem ich selbst einige Erfahrungen mit schlüsselfertigen Unternehmen gemacht habe, das zu teilen, was ich weiß, und hoffentlich wird dies ein schöner Leitfaden für Sie zu diesem Thema sein.

Was ist eine schlüsselfertige Immobilie?

Die Definition einer “schlüsselfertigen” Immobilie ist ziemlich einfach. Im Grunde genommen handelt es sich um eine Immobilie (Haus, Duplex, Mehrfamilienhaus, etc.), die vollständig renoviert wurde und zum Kauf (und zur Vermietung) bereit ist.

Für den potenziellen Investor ist das großartig, denn es bedeutet, dass wenig bis gar kein zusätzlicher Aufwand bei Renovierungen oder Reparaturen erforderlich ist und die Immobilie sofort nach dem Kauf vermietet werden kann. Gelegentlich verkaufen Ihnen einige dieser Unternehmen eine Immobilie, die bereits “performant” ist, d.h. ein Mieter ist bereits vorhanden.

Schlüsselfertige Unternehmen und Hausverwaltung

Die meisten schlüsselfertigen Unternehmen bieten auch Hausverwaltungsdienstleistungen an. Ziel ist es, alles so weit wie möglich zu rationalisieren, damit ein Investor sofort loslegen kann.

Die Suche nach einem Hausverwalter kann für viele Investoren ein Problem darstellen, und die Nutzung der schlüsselfertigen Hausverwaltung des Unternehmens macht die Sache definitiv einfacher. Allerdings, wissen Sie, dass Sie nicht mit dieser Hausverwaltung für das Leben Ihrer Investition verheiratet sind. Sie können bei Bedarf einen anderen einstellen, aber sie bauen auf die Tatsache, dass sie einen guten Job machen und Sie keinen Wunsch haben, einen anderen zu suchen.

Nachteile von fertigen Unternehmen

Aber wie bei allem anderen hat auch hier die Bequemlichkeit ihren Preis.

Was schlüsselfertige Betreiber berechnen, ist ziemlich variabel. Einige haben Akquisitionsgebühren, das sind zusätzliche Gebühren, die dem Kauf hinzugefügt und bei Abschluss bezahlt werden.

Einige besitzen die Immobilien und verkaufen sie gegen einen geringen Aufpreis an Sie. Einige könnten die Hausverwaltung besitzen, und sie werden durch Gebühren bezahlt.

So oder so, als Käufer, ist es wichtig für Sie zu verstehen, was die Gebühren sind. Natürlich sind Gebühren manchmal die unvermeidlichen Kosten der Geschäftstätigkeit.

Wie findet man heraus, was das ist? Fragen Sie einfach, ob es nicht übersichtlich auf ihrer Plattform oder Website dargestellt ist. Alle seriösen Turnkey-Unternehmen sollten transparent und offen über die Gebühren sein, die sie erheben, und es ist Ihr Recht zu wissen, was sie sind.

Verstehen Sie die Zahlen

Nebenbei bemerkt, halte ich es für wichtig, die Bedeutung der Forschung zu bekräftigen. Erfahren Sie so viel wie möglich darüber, wie dieser Prozess funktioniert. Lies alles, was du in die Finger bekommst. Kennen Sie Zahlen wie Cap Rates und andere Finanzdaten.

Sicher, die meisten Menschen, die schlüsselfertige Unternehmen suchen, wollen in der Regel eine passivere Investition, weil sie nicht die Zeit oder Verbindungen haben, das Team selbst aufzubauen. Das sollte aber nicht bedeuten, dass sie diesen Prozess blind durchlaufen.

Sie müssen nicht jeden Aspekt verstehen, aber Sie sollten ein grundlegendes Verständnis der beteiligten Zahlen und der Auswirkungen auf Ihre prognostizierten Renditen haben. Keine der Mathe ist super kompliziert, in der Tat ist eine Menge davon so einfach wie die Berechnung von I’s und O’s.

Wenn Sie schauen, um irgendeine Mieteigenschaft zu kaufen, dann wird das Einsteigen in vorbereitetes wird den Unterschied ausmachen.

Lokale Märkte bieten unterschiedliche Renditen

Eine wichtige Sache zu wissen ist, dass verschiedene Regionen des Landes unterschiedliche Arten von Renditen anbieten. Die meisten Menschen denken über die Rendite von Immobilienanlagen in Form von Wertsteigerung und Cashflow nach (Wertsteigerung ist der Preisanstieg, der im Laufe der Zeit aufgrund lokaler und landesweiter Wirtschaftsfaktoren eintritt). Aber einige Orte neigen dazu, schneller zu schätzen als andere. So schätzen beispielsweise städtische Küstengebiete wie San Francisco, Los Angeles und New York viel schneller als die Mitte des Landes.

Orte in der Mitte des Landes bieten Investoren jedoch oft mehr Cashflow-Möglichkeiten – wo die Einnahmen die Ausgaben um einiges übersteigen und monatlich mehr Geld in den Taschen der Investoren bleiben.

Natürlich investieren die Menschen unterschiedlich, je nachdem, was ihre Ziele sind. Für mich persönlich ist der Cashflow König, denn mein Ziel war schon immer die finanzielle Freiheit durch monatliches passives Einkommen – so schnell wie möglich. Das bedeutet, dass ich Einkommen aus anderen Orten als meiner Karriere als Arzt brauche.

Deshalb habe ich mich größtenteils auf den Cashflow konzentriert. Dennoch bin ich ein großer Fan von Diversifikation, also habe ich auch in etwas Anerkennung investiert, obwohl das ein kleinerer Teil meines Portfolios ist.

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